2021年，2022年房地產(chǎn)全面進入了“最hard”模式！有人黑馬墜落，有人逆勢崛起，頭部央企穩(wěn)中有進，民營房企瑟瑟發(fā)抖。同時“三高”腰部房企正迎來大潰敗，爆雷甚至還將繼續(xù)……這3年，注定是中國房地產(chǎn)座次、格局巨變、行業(yè)大洗牌的三年。
如此背景下，無論是房地產(chǎn)，還是門窗幕墻行業(yè)，都如久旱盼甘雨一般，等到著相關(guān)的政策動向與刺激手段。終于，在雨生百谷，萬物時新的“谷雨”之際，房地產(chǎn)迎來重磅利好?。?！
2022年4月18日傍晚，央行、外匯管理局通過央行官網(wǎng)發(fā)布了“關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務(wù)的通知”，一共23條。因此，這也被行業(yè)稱為“金融救市23條”。
其中跟房地產(chǎn)市場相關(guān)的，有以下幾條：
1、保持流動性合理充裕。通過公開市場操作、常備借貸便利、再貸款、再貼現(xiàn)等多種貨幣政策工具，提供充足流動性，引導(dǎo)金融機構(gòu)擴大貸款投放，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性。充分發(fā)揮貸款市場報價利率改革效能，促進企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降，推動金融機構(gòu)向?qū)嶓w經(jīng)濟合理讓利。人民銀行分支機構(gòu)對受到疫情實質(zhì)影響的金融機構(gòu)，可根據(jù)實際情況適當(dāng)提高存款準(zhǔn)備金考核的容忍度。
2、提高對重點地區(qū)和受困人群的金融服務(wù)質(zhì)效。金融機構(gòu)要通過調(diào)整區(qū)域融資政策、內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移定價、實施差異化的績效考核辦法等措施，提升受疫情影響嚴(yán)重地區(qū)的金融供給水平。
對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構(gòu)要及時優(yōu)化信貸政策，區(qū)分還款能力和還款意愿，區(qū)分受疫情影響的短期還款能力和中長期還款能力，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持。對出租車司機、網(wǎng)店店主、貨車司機等靈活就業(yè)主體，金融機構(gòu)可比照個體工商戶和小微企業(yè)主，加大對其經(jīng)營性貸款支持力度。
3、完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
金融機構(gòu)要區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等要做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財務(wù)顧問服務(wù)。
23條政策舉措，信息量巨大
中國人民銀行官網(wǎng)今日發(fā)布消息，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》），從支持受困主體紓困、暢通國民經(jīng)濟循環(huán)、促進外貿(mào)出口發(fā)展三個方面，提出加強金融服務(wù)、加大支持實體經(jīng)濟力度的23條政策舉措。
今年以來，中國人民銀行加大流動性投放力度，為支持小微企業(yè)留抵退稅加速落地，中國人民銀行靠前發(fā)力加快向中央財政上繳結(jié)存利潤，截至4月中旬已上繳6000億元，主要用于留抵退稅和向地方政府轉(zhuǎn)移支付，相當(dāng)于投放基礎(chǔ)貨幣6000億元，和全面降準(zhǔn)0.25個百分點基本相當(dāng)。4月15日，中國人民銀行宣布全面降準(zhǔn)0.25個百分點，將再投放長期資金約5300億元。從全年看，中國人民銀行將總計上繳11000多億元結(jié)存利潤，繳款進度靠前發(fā)力，視退稅需要及時撥付，與其他貨幣政策操作相互配合，有力保持流動性合理充裕。今年以來中國人民銀行引導(dǎo)市場利率下行0.1-0.15個百分點，帶動一季度企業(yè)貸款利率同比下降0.21個百分點至4.4％，為有統(tǒng)計以來的記錄低點。加大再貸款等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的支持力度，用好支農(nóng)支小再貸款和兩項減碳工具，加快1000億再貸款投放交通物流領(lǐng)域，創(chuàng)設(shè)2000億元科技創(chuàng)新再貸款和400億元普惠養(yǎng)老再貸款，預(yù)計帶動金融機構(gòu)貸款投放多增1萬億元。
利好歸利好！進入房地產(chǎn)下半場——品質(zhì)地產(chǎn)時代的來臨，你的設(shè)計、施工與選材，是否符合高質(zhì)量發(fā)展方向？“雙碳”目標(biāo)下的綠色建造，你的生產(chǎn)、研發(fā)符合綠色認(rèn)證的新標(biāo)準(zhǔn)嗎？多業(yè)態(tài)與多元化業(yè)務(wù)布局，你的技術(shù)儲備、創(chuàng)新能力是否能夠配合得上？精益管理實現(xiàn)有質(zhì)量增長，你的經(jīng)營理念和服務(wù)水平是否能夠完全跟上……
作為門窗幕墻行業(yè)的主要服務(wù)對象，房地產(chǎn)市場正在發(fā)生本質(zhì)上的變化，廣大的工程企業(yè)、材料廠家，我們能跟上嗎？
